524 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 83,4 m² · constr. 1981 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718187637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
14035718187637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 58 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 21 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 200 $ Poids 61 % |
| 2 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 320 238 $ Poids 30 % |
| 3 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 303 131 $ Poids 25 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 280 428 $ Poids 22 % |
| 6 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 284 115 $ Poids 21 % |
| 7 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 716 $ Poids 20 % |
| 8 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 291 369 $ Poids 17 % |
| 9 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 398 $ Poids 14 % |
| 10 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 329 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 329 243 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.