521 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 91 m² · constr. 1934 · terrain 1 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718193836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
14035718193836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 36 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 795 $ Poids 53 % |
| 2 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 192 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 859 $ Poids 28 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 842 $ Poids 23 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 328 $ Poids 22 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 044 $ Poids 21 % |
| 7 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 420 $ Poids 20 % |
| 8 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 317 124 $ Poids 15 % |
| 9 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 270 774 $ Poids 15 % |
| 10 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 297 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 141 $ Poids 11 % |
| 12 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 273 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.