489 Avenue ROCHER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718205708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
14035718205708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 173 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 345 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 405 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 322 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 313 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 757 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 541 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 350 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 571 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 463 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 582 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.