488 Avenue ROCHER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
546 300 $
Autre · 2 219 $/m² · 246,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718206464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
14035718206464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 91 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 468 073 $ Poids 43 % |
| 2 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 332 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 362 351 $ Poids 30 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 419 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 223 $ Poids 29 % |
| 4 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 574 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 451 261 $ Poids 26 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 610 049 $ Poids 22 % |
| 7 | 436 et 438, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-29 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 470 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 252 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 10 % |
| 9 | 642-644, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-19 · 194 m · Vendu 290 000 $ (1 749 $/m²) 165,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 444 939 $ Poids 9 % |
| 10 | 476-478, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-27 · 746 m · Vendu 240 000 $ (1 367 $/m²) 175,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 665 $ Poids 8 % |
| 11 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 977 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +89 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 526 767 $ Poids 8 % |
| 12 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 504 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 804 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.