487 Avenue ROCHER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718206860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
14035718206860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 179 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 366 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 398 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 479 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 472 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 122 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 313 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 257 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 402 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 341 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.