495 Avenue TILLEULS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 192,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718207425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
14035718207425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 88 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 501 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 395 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 262 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 210 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 533 567 $ Poids 37 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 692 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 341 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 972 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 512 $ Poids 33 % |
| 8 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 610 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 859 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 983 $ Poids 19 % |
| 10 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 278 m · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 356 073 $ Poids 16 % |
| 11 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 438 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 926 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.