493 Avenue TILLEULS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 133,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718207647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
14035718207647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 334 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 234 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 555 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 90 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 466 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 341 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 122 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 385 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 289 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 588 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 413 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 700 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 292 540 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.