495 Rue MÉLÈZES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 146 m² · constr. 2010 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718208185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
14035718208185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 287 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 0 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 209 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 396 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 380 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 616 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 144 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 129 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 582 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 729 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 023 $ Poids 54 % |
| 12 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 430 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 447 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.