567 Avenue SAULES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718209255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
14035718209255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 382 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 423 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 245 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 345 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 193 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 380 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 193 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 419 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 528 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 397 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 588 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 444 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 675 $ Poids 43 % |
| 12 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.