604 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
454 300 $
Autre · 1 528 $/m² · 297,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 289 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718214568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
14035718214568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 500 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 689 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 675 $ Poids 44 % |
| 3 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 513 991 $ Poids 13 % |
| 4 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 372 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +81 008 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 146 $ Poids 10 % |
| 5 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 580 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 8 % |
| 6 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 757 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 485 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 463-467, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-09 · 899 m · Vendu 410 000 $ (995 $/m²) 412,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.