621 Rue PEUPLIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 80,4 m² · constr. 1999 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718215584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
14035718215584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 614 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 317 978 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 671 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 278 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 466 $ Poids 36 % |
| 6 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 831 $ Poids 28 % |
| 7 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 836 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 507 $ Poids 22 % |
| 8 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 962 $ Poids 20 % |
| 9 | 715, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-02 · 750 m · Vendu 197 500 $ (2 106 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 239 831 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.