483 Avenue ROCHER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718216336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
14035718216336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 72 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 215 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 184 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 364 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 888 $ Poids 65 % |
| 7 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 402 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 353 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 503 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 681 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 411 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 31 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 865 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.