481 Avenue ROCHER · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 146,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718216619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
14035718216619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 369 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 0 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 209 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 455 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 279 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 351 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 545 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 822 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 303 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 739 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 244 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 444 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 405 483 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.