620 Rue ROSIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 125,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718216978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
14035718216978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 230 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 413 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 383 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 508 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 123 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 37 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 354 108 $ Poids 57 % |
| 8 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 243 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 426 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 828 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 563 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 742 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 381 327 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.