487 Rue MÉLÈZES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718217166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
14035718217166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 320 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 340 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 360 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 576 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 441 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 269 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 398 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 437 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 480 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 311 $ Poids 54 % |
| 12 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 536 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.