484 Rue MÉLÈZES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 199,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718217799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
14035718217799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 88 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 583 $ Poids 67 % |
| 2 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 606 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 199 $ Poids 58 % |
| 3 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 533 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 315 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 556 835 $ Poids 19 % |
| 6 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 916 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.