614 Rue ROSIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718226622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
14035718226622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 497 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 183 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 392 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 530 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 351 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 745 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 418 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 598 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 375 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 583 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 413 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 751 $ Poids 45 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 634 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 640 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.