618 Rue MERISIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718227936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
14035718227936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 325 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 113 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 29 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 408 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 543 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 342 $ Poids 53 % |
| 8 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 705 $ Poids 52 % |
| 9 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 146 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 379 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 656 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 131 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 288 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 459 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 625 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 470 531 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.