679 Avenue CÔNES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 167,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718229264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
14035718229264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 511 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 253 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 426 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 228 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 518 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 150 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 753 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +71 127 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 658 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 764 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 396 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 797 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 610 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 603 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 558 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.