611 Rue MERISIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718236224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
14035718236224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 89 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 151 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 528 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 578 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 343 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 750 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 626 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 393 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 228 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 394 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 598 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 435 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 815 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 341 281 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.