575 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718240793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
14035718240793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 44 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 482 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 241 934 $ Poids 53 % |
| 2 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 304 423 $ Poids 44 % |
| 3 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 263 $ Poids 35 % |
| 4 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 278 307 $ Poids 35 % |
| 5 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 296 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 212 635 $ Poids 19 % |
| 7 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 201 $ Poids 13 % |
| 8 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 715, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (2 106 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 239 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.