605 Rue MERISIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 160,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718246123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
14035718246123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 89 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 620 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 258 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 448 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 527 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 667 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 468 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 314 942 $ Poids 49 % |
| 7 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 079 $ Poids 47 % |
| 8 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 997 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 088 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 387 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 578 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 628 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 503 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 462 371 $ Poids 33 % |
| 12 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.