594 Rue BOISÉ · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 121,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,3 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718253057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
14035718253057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 90 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 321 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 568 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 564 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 819 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 540 167 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 269 $ Poids 49 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 912 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 939 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 678 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 455 793 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.