555 Avenue VERBOIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
508 700 $
Autre · 1 960 $/m² · 259,5 m² · constr. 1994 · terrain 62 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 919,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718255529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
14035718255529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 89 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 815 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 011 $ Poids 38 % |
| 2 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 468 421 $ Poids 21 % |
| 3 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 109 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 926 $ Poids 20 % |
| 4 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 906 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 893 $ Poids 16 % |
| 5 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 463 138 $ Poids 14 % |
| 6 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 971 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 928 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 436 et 438, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-29 · 971 m · Vendu 240 000 $ (1 470 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 642-644, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-19 · 674 m · Vendu 290 000 $ (1 749 $/m²) 165,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 447 125 $ Poids 5 % |
| 10 | 476-478, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 367 $/m²) 175,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.