693 Rue ÉTANG · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 94,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718302039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
14035718302039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 237 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 343 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 63 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 465 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 332 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 145 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 379 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 364 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 253 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 769 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 302 566 $ Poids 48 % |
| 11 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 214 $ Poids 45 % |
| 12 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.