501 Avenue PLATEAU · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 110,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718302482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
14035718302482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 71 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 117 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 416 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 427 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 355 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 779 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 389 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 83 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 411 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 211 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 374 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 434 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.