342 Rang SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 161,1 m² · constr. 1932 · terrain 3 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718402589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
14035718402589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 41 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 16 m · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 850 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 388 871 $ Poids 49 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 311 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 139 $ Poids 31 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 516 $ Poids 29 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 359 345 $ Poids 25 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 328 $ Poids 23 % |
| 10 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 505 372 $ Poids 22 % |
| 11 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 016 $ Poids 22 % |
| 12 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 553 354 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.