305 Rang SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 78 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 788,9 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718475136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
14035718475136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 359 078 $ Poids 40 % |
| 2 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 326 145 $ Poids 27 % |
| 3 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 354 829 $ Poids 24 % |
| 4 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 254 880 $ Poids 22 % |
| 5 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 445 $ Poids 19 % |
| 6 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 313 627 $ Poids 17 % |
| 8 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 222 613 $ Poids 12 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 410 $ Poids 11 % |
| 11 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 305 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.