284 Rang SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 130,7 m² · constr. 1961 · terrain 39 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 288,9 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718571667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
14035718571667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 79 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 10 m · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 877 $ Poids 70 % |
| 2 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 134 $ Poids 13 % |
| 3 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 828 $ Poids 10 % |
| 4 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 356 965 $ Poids 8 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 495 046 $ Poids 7 % |
| 8 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −989 $ | 233 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 863 $ Poids 5 % |
| 10 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 383 $ Poids 5 % |
| 11 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 290 097 $ Poids 5 % |
| 12 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.