199 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 145,9 m² · constr. 1956 · terrain 4 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,8 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 111 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718615799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
14035718615799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±454.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 30 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 0 m · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 32 % |
| 2 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 513 122 $ Poids 20 % |
| 3 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 626 $ Poids 7 % |
| 4 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 524 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.