590 Rang SAINT-GÉRARD OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
282 100 $
Autre · 2 503 $/m² · 112,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727889707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
14035727889707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 927 $ Poids 3 % |
| 2 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 210 534 $ Poids 2 % |
| 3 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 506, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 359 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 237 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 628, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 318 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.