497 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 120,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728104948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
14035728104948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 62 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 56 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 934 $ Poids 59 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 372 $ Poids 45 % |
| 4 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 50 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 182 772 $ Poids 36 % |
| 5 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 521 $ Poids 32 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 150 $ Poids 29 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 714 $ Poids 27 % |
| 8 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 178 $ Poids 17 % |
| 10 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 249 $ Poids 16 % |
| 11 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 471 $ Poids 11 % |
| 12 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 313 734 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.