Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
150 300 $
Autre · 1 840 $/m² · 81,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 29 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728106747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
14035728106747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 25 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 067 $ Poids 59 % |
| 2 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 831 $ Poids 20 % |
| 3 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 468 $ Poids 18 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 305 094 $ Poids 16 % |
| 5 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 717 $ Poids 15 % |
| 6 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 378 $ Poids 15 % |
| 7 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 138 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 987 $ Poids 11 % |
| 8 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 427 508 $ Poids 11 % |
| 9 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 301 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 117 $ Poids 10 % |
| 11 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 343 309 $ Poids 9 % |
| 12 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 339 251 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.