488 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 109 m² · constr. 1915 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728116077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
14035728116077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 44 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 215 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 331 277 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 157 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 287 $ Poids 41 % |
| 6 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 215 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 174 619 $ Poids 28 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 328 $ Poids 28 % |
| 9 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 194 852 $ Poids 16 % |
| 11 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 527 $ Poids 16 % |
| 12 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 637 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.