478 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 141,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728117748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
14035728117748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 71 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 329 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 364 $ Poids 44 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 351 888 $ Poids 38 % |
| 4 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 415 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 374 983 $ Poids 27 % |
| 7 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 344 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 230 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 515 952 $ Poids 20 % |
| 9 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 444 $ Poids 19 % |
| 10 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 077 $ Poids 15 % |
| 11 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 828 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.