484 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 175,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728124197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
14035728124197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 88 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 442 208 $ Poids 18 % |
| 2 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 700 $ Poids 17 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 539 289 $ Poids 13 % |
| 4 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 518 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 342 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 089 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.