504 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 108,7 m² · constr. 1930 · terrain 43 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 138,5 m²
Frontage
374,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728124845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
14035728124845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 149 m · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 222 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 298 m · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 796 $ Poids 33 % |
| 5 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 838 $ Poids 28 % |
| 6 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 244 m · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 175 248 $ Poids 28 % |
| 7 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 967 $ Poids 20 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 194 582 $ Poids 13 % |
| 10 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.