432 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728268433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
14035728268433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 354 $ Poids 48 % |
| 2 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 735 m · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 239 935 $ Poids 43 % |
| 3 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 060 $ Poids 35 % |
| 4 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 306 $ Poids 30 % |
| 5 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 325 808 $ Poids 28 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 882 $ Poids 22 % |
| 8 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 271 $ Poids 21 % |
| 9 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 803 $ Poids 15 % |
| 11 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 326 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 660 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.