424 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 170,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 126 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728370566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
14035728370566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 370 563 $ Poids 20 % |
| 2 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 632 $ Poids 18 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 474 260 $ Poids 16 % |
| 4 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 356 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 975 $ Poids 12 % |
| 6 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 828 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 398 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 244 $ Poids 9 % |
| 9 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 512 $ Poids 8 % |
| 10 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 323 701 $ Poids 8 % |
| 11 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 747 $ Poids 8 % |
| 12 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 310 271 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.