105 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
218 100 $
Autre · 2 296 $/m² · 95 m² · terrain 1 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 2 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728835008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
2 700 $
ID provincial
14035728835008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 39 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 892 $ Poids 3 % |
| 2 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 481 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.