523 Rang SAINT-GÉRARD OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 149,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737985907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
14035737985907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 275 m · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 409 $ Poids 37 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 277 142 $ Poids 4 % |
| 3 | 495, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 459 $/m²) 150,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 215 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 345 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.