Rang SAINT-GÉRARD OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 1 920 $/m² · 103,4 m² · terrain 126 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 418,2 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 29 000 $ +247.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738050453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
14035738050453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 35 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 354 $ Poids 5 % |
| 2 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 413 $ Poids 5 % |
| 3 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 472 $ Poids 3 % |
| 4 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 506, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.