411 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
257 300 $
Autre · 2 343 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 98 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 472,9 m²
Frontage
163 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738322417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
14035738322417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 15 m · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 622 $ Poids 17 % |
| 3 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 418 $ Poids 13 % |
| 4 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 332 561 $ Poids 11 % |
| 5 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 342 $ Poids 9 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 289 $ Poids 8 % |
| 9 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 261 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 351 737 $ Poids 6 % |
| 11 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 302 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 139 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.