Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 1 720 $/m² · 262,2 m² · terrain 267 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 862 m²
Frontage
218,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 52 000 $ +304.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738451115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
14035738451115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 376 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 976 $ Poids 1 % |
| 2 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.