317 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738585651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
14035738585651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +32 193 $ | 513 180 $ Poids 9 % |
| 2 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +12 857 $ | 238 388 $ Poids 7 % |
| 3 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 310 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 275 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.