466 Rang SAINT-ERNEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748117776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
14035748117776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 44 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 231 449 $ Poids 20 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 568 $ Poids 9 % |
| 3 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 810 $ Poids 7 % |
| 4 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 209 506 $ Poids 4 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 348 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 628, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.