438 Rang SAINT-ERNEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 129 m² · constr. 1955 · terrain 1 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748139520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
14035748139520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 36 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 225 724 $ Poids 14 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 306 $ Poids 9 % |
| 3 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +5 007 $ | 210 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +550 $ | 145 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 451 $ Poids 1 % |
| 8 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 321 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.