419 Rang SAINT-ERNEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 119,5 m² · constr. 2025 · terrain 4 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 19 700 $ +1438.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748261060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
14035748261060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 74 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 243 870 $ Poids 17 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 093 $ Poids 5 % |
| 3 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 292 $ Poids 2 % |
| 4 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 215 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 560 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.