405 Rang SAINT-ERNEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 151,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 88 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748272439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
14035748272439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 38 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 291 517 $ Poids 2 % |
| 2 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 514 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 225 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 347 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 616, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 309 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 394 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 534 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 828 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.