435 Chemin CASTONGUAY · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 150,1 m² · constr. 2015 · terrain 13 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 071,9 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757673422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
14035757673422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 89 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-24 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 459 $/m²) 150,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.